Teilmodernisierung mit Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Reihenhaus in 52134 Herzogenrath

Teilmodernisierung mit Entwicklungspotenzial!

Diese interessante Immobilie überzeugt durch eine familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an Aachen, Alsdorf und Würselen ist sehr gut, sodass sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler hervorragend eignet.

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1912 auf einem ca. 234 m² großen Grundstück errichtet und dann in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert. Das Objekt bietet eine reizvolle Kombination aus bereits erfolgten Erneuerungen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnfläche von ca. 138 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Drei Zimmer (davon zwei modernisierungsbedürftig), Küche, Diele, Gäste-WC, kleiner Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Obergeschoss: Zwei Zimmer, Flur, Bad (mit Dusche und Wanne)

Über eine feste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche; evtl. Ausbaureserve, baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt)

Das sanierungsbedürftige Dach wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche praktische Stauräume (ca. 35 m² Nutzfläche) und ist auch über einen Zugang von der Terrasse erreichbar.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 238.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung (2023)
- Straßenseitige Fenster erneuert (2014)
- Elektroinstallation teilweise überarbeitet (2006)
- Wasserleitungen teilweise überarbeitet (2025)
- Bad modernisiert (2023)
- Gäste-WC modernisiert (2025)
- Eingangstür erneuert (2010)
- Terrasse