Viel Platz für eigene Ideen!

Beschreibung

Reihenhaus in 52134 Herzogenrath

Viel Platz für eigene Ideen!

Diese charmante Immobilie richtet sich an Interessenten, die sich ein eigenes Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an Aachen, Alsdorf und Würselen ist sehr gut.

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1912 auf einem ca. 234 m² großen Grundstück errichtet und dann in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Das Objekt bietet eine reizvolle Kombination aus bereits erfolgten Erneuerungen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnfläche von ca. 138 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Drei Zimmer (davon zwei modernisierungsbedürftig), Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse.

Obergeschoss: Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Wohnbereich nutzen lässt. Darüber hinaus befinden sich hier ein Flur sowie das Bad (mit Dusche und Wanne).

Über eine feste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche; evtl. Ausbaureserve, baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).

Das sanierungsbedürftige Dach wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche praktische Stauräume (ca. 35 m² Nutzfläche) und ist auch über einen Zugang von der Terrasse erreichbar.

Das Angebot ist besonders interessant für ein Paar, das kurze Wege schätzt und dabei nicht auf die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Charakter verzichten möchte. Wer bereit ist, etwas zu investieren, kann hieraus ein richtig schönes Zuhause machen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 228.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung (2023)
- Straßenseitige Fenster erneuert (2014)
- Elektroinstallation teilweise überarbeitet (2006)
- Wasserleitungen teilweise überarbeitet (2025)
- Bad modernisiert (2023)
- Gäste-WC modernisiert (2025)
- Eingangstür erneuert (2010)
- Terrasse