Kapitalanleger aufgepasst!

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
PLZ: 52477
Ort: Alsdorf / Kellersberg
ImmoNr: 055-00092 Stammobj.
Wohnfläche: ca. 214 m²
Grundstücksgröße: ca. 506 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Anzahl Zimmer: 8
Kaufpreis: 395.000,00 €
Käuferprovision brutto: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Mehrfamilienhaus in 52477 Alsdorf-Kellersberg

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese interessante Immobilie wurde um 1979 ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 506 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2004 wurde der Geschäftsbereich im Erdgeschoss offiziell zu zwei Wohnungen umgenutzt.

Das Objekt befindet sich im beliebten Alsdorfer Ortsteil Kellersberg, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Innenstadt von Alsdorf sowie an die Autobahn A 44 sind auch Aachen und die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnfläche von ca. 214 m², teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss - Einheit 1 hinten (ca. 39 m²): Ein Zimmer mit angrenzender Küche und Terassenzugang, Bad (mit Dusche)

Der Mieter dieser Wohnung kümmert sich um den angrenzenden Garten und darf diesen mit nutzen.

Erdgeschoss - Einheit 2 vorne (ca. 62 m²): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche), Abstellraum

Obergeschoss - Einheit 3 (ca. 73 m²): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer (respektive Büro), Flur, Bad (mit Dusche), Abstellraum

Dachgeschoss - Einheit 4 vorne (ca. 40 m²): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Flur mit angrenzender Küche, Bad (mit Dusche)

Dachgeschoss - Einheit 5 hinten (ca. 25 m² Nutzfläche): Ein Raum (mit Balkonzugang), Bad (mit Dusche)

Alle Einheiten sind vermietet, haben einen Kellerraum sowie eine Kfz-Stellmöglichkeit vor dem Haus. Die Jahreskaltmieteinnahmen (inkl. der Stellplätze) betragen ca. 20.040,00 €.

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 72,7 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.08.2036
Energieeffizienzklasse: B
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1979

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung (2007)
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Terrasse / Zwei Balkone
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Hinweis: Für die Einheit 5 im Dachgeschoss liegt keine baurechtliche Genehmigung vor; der Antrag auf Nachgenehmigung wurde bereits beim Bauamt eingereicht.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 395.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl.19 % MwSt.).