Viele Möglichkeiten!

Beschreibung

Immobilienkomplex mit Doppelgarage in 52477 Alsdorf-Broicher Siedlung

Viele Möglichkeiten!

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung nach Aachen und Würselen befindet sich dieser aus zwei Häusern (mit separaten Zugängen) bestehende Komplex mit insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche auf einem gemeinsamen ca. 1.150 m² großen Grundstück.

Die Konstellation ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Strom und Wasser sind getrennt, zudem verfügt jedes Haus über eine eigene Gaszentralheizung.

VORDERHAUS (Nr. 11)

Baujahr um 1936 / 2013 modernisiert

Wohnfläche ca. 107 m² / Nutzfläche ca. 15 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad (mit Wanne)

Ein Teilkeller sowie eine kleine Terrasse vor dem Haus ergänzen dieses Angebot.

HINTERHAUS (Nr. 11a)

Baujahr um 1993

Wohnfläche ca. 142 m² / Nutzfläche ca. 61 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)

Ein Keller, eine große Terrasse sowie der weitläufige Gartenbereich bieten zusätzlichen Komfort.

Darüber hinaus sind eine Doppelgarage (mit Stauraum) und weitere Kfz-Stellmöglichkeiten vorhanden.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 584.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizungen (2016/2022/2024)
- Modernisierung Bäder (2016)
- Elektroleitungen überarbeitet (2016)
- Wasserleitungen überarbeitet (2016)
- Neue Dacheindeckung (2017)
- Wärmedämmung Dach (2017)
- Fassadendämmung (2023)
- Gestaltung Außenanlage (2025)
- Garagenisolierung (2025)
- Doppelgarage / Kfz-Stellmöglichkeiten