Attraktive Kapitalanlage mitten im Zentrum!

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in 52499 Baesweiler

Attraktive Kapitalanlage mitten im Zentrum!

Diese um 1988 in unterkellerter Massivbauweise errichtete Immobilie mit zwei Gewerbe- und vier Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 696 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Baesweiler.

Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gewachsene Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit machen den Standort attraktiv.

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und profitiert von der Nähe zur international renommierten Universitätsstadt Aachen sowie zu den Niederlanden und Belgien. Die gute Verkehrsanbindung und die stabile regionale Wirtschaftsstruktur sind gleichermaßen interessant für Bewohner, Gewerbetreibende und Kapitalanleger.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 763 m²; verteilt auf die Wohneinheiten mit ca. 356 m² Wohnfläche sowie auf die Gewerbeeinheiten inklusive Keller mit ca. 407 m² Nutzfläche.

ERDGESCHOSS
Ladenlokale links + rechts: Jeweils ein Verkaufsraum und Sozialräume

OBERGESCHOSS
Wohnung links, ca. 88 m²: Vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse
Wohnung rechts: ca. 84 m²: Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse

DACHGESCHOSS + SPITZBODEN / GALERIE
Wohnung links ca. 90 m²: Drei Zimmer, Küche, Diele, Galerie bzw. Studio, zwei Bäder, zwei Abstellräume, Balkon
Wohnung rechts ca. 94 m²: Drei Zimmer, Küche, Diele, Galerie bzw. Studio, zwei Bäder, zwei Abstellräume, Balkon

KELLERGESCHOSS
Mehrere praktische Stau- und Nutzräume, Heizung, Energieversorgung, Lager für Ladenlokal (von der rückwärtigen Straße aus über eine Rampe erschlossen)

Wohnungen, Gewerbeeinheiten sowie Stellplätze sind vermietet; die Jahresnettokaltmieten betragen aktuell ca. 44.881,92 €.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 914.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutz- und Lagerräume
- Gaszentralheizung
- Galerie bzw. Studio
- Zwei Balkone / Zwei Terrassen
- Zehn Kfz-Stellplätze