Einziehen und wohlfühlen!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in 46446 Emmerich-Hüthum

Einziehen und wohlfühlen!

Die kleine und ruhige Gemeinde Hüthum liegt zwischen Elten und dem Stadtkern von Emmerich. Herrliche Spazier- und Reitwege im Borgheeser Wald, die Rheinnähe, ein Trimmpfad sowie weitere Anziehungspunkte (z. B. der nahe gelegene Golfplatz, Tennisclubs, Yachthafen und das Erlebnisbad „Embricana“) zeichnen das Wohnumfeld aus. Größere Gutshöfe prägten diesen Ort über Jahrhunderte hinweg, ebenso ein intaktes Vereinsleben.

Kindergarten, Grundschule sowie einen Bäcker finden Sie in Hüthum selbst. Sonstige Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen und öffentliche Einrichtungen sind im ca. fünf Kilometer entfernten Emmericher Zentrum vorhanden.

Dank guter Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte von hier aus bequem zu erreichen.

In diesem schönen Umfeld wurde diese interessante Immobilie um 2002 in Massivbauweise errichtet.

Ein großzügiges und gut durchdachtes Wohnkonzept mit hellen, liebevoll gestalteten Räumen zeichnet das repräsentative Zuhause aus.

Hier finden Sie auf einem ca. 485 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen, um sich so richtig wohlzufühlen. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse; genießen Sie Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zu zwei Terrassen), Elternschlafzimmer (mit Bad-en-Suite), Küche (mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum), Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Empore / Flur, Bad (mit Dusche)

Die große Garage (ca. 32 m² Nutzfläche) hat einen direkten Zugang zum Haus und zum Garten sowie ein elektrisches Tor.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 495.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- Teilweise Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten