Tolle Lage mit Blick ins Grüne!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in 46446 Emmerich-Elten

Tolle Lage mit Blick ins Grüne!

Die hier angebotene repräsentative Immobilie wurde um 2002 im beliebten Emmericher Ortsteil Elten in massiver Bauweise auf einem ca. 420 m² großen Grundstück errichtet.

Elten liegt direkt an der niederländischen Grenze, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der gemütliche Ortskern mit Marktplatz und Geschäften für den täglichen Bedarf lädt zum Verweilen ein. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie runden den Wohnstandort perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt Elten über einen direkten Bahnanschluss. Das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen.

Das Objekt befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Bad sowie Gäste-WC wurden 2021 modernisiert. Das Grundstück grenzt an einen Park. Vom Garten aus schaut man ins Grüne.

Wohnfläche ca. 137 m² (nach unverbindlichem Eigentümeraufmaß):

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kaminecke sowie Terrassen- und Gartenzugang), Küche (mit Essbereich), Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (mit Garagenzugang)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Bad (mit Dusche), Flur

Spitzboden: Praktische Stau- und Nutzfläche (über eine feste Treppe vom Dachgeschoss aus begehbar; 2024 neu gedämmt)

Von der gefliesten Garage gelangt man über eine feste Treppe zum beheizbaren Garagenspitzboden.

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 520.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung (2002)
- Gaskamin
- Loungebereich im Garten
- Überdachte Terrasse mit Markise
- Gartenhaus
- Garage
- Kfz-Stellmöglichkeiten