Vielseitig nutzbar!

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit Carport und Garage in 52511 Geilenkirchen-Bauchem

Vielseitig nutzbar!

Diese interessante Immobilie wurde um 1960 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 445 m² großen Grundstück in Bauchem errichtet.

Geilenkirchen bietet eine gute Infrastruktur und ein vielseitiges Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie, Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie gut sortierte Geschäfte.

Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind unmittelbar vor Ort vorhanden; darüber hinaus mehrere Arztpraxen und Apotheken.

Durch den eigenen Bahnhof mit guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität.

Ergänzt wird dies alles durch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere im nahegelegenen Wurmtal mit seinen Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen.

Wohnfläche: Ca. 129 m²

Erdgeschoss - Wohneinheit 1 (ca. 62 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Terrassenzugang), Diele, Bad (mit Dusche, Waschtisch und WC)

Obergeschoss - Wohneinheit 2 (ca. 67 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Balkonzugang), Diele, Bad (mit Dusche, Waschtisch und WC), Gäste-WC

Dachgeschoss (ca. 38 m² Nutzfläche): Wohnraumähnlich ausgebaut (2 Räume)

Kellergeschoss: Kellerraum I, Kellerraum II, Heizungsraum

Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, die vereinbarte Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 4.320,00 €.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Keller mit praktischer Außentreppe
- Ölzentralheizung (2022)
- Gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus
- Überdachte Terrasse / Balkon mit Markise
- Geschlossener Innenhof / Gartenbereich
- Separater Müllsammelraum
- Eingefriedeter Gartenbereich
- Übergroße Garage mit Schwingtor / Carport
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt

Sonstige Angaben

Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:

- Elektroinstallationen überarbeitet (2021)
- Wasser- und Abwasserleitungen überarbeitet (2021)
- Dachstuhl erneuert (1974)
- Dacheindeckung erneuert (1974)
- Isolierverglaste Fenster eingebaut (1974)
- Heizöltanks gereinigt (2022)
- Bad im Dachgeschoss modernisiert (2017)
- Bad im Erdgeschoss modernisiert (2016)
- Modernisierung des Innenausbaus (2017)
- Pflasterflächen im Innenhof erneuert (2023)
- Pflasterflächen der Einfahrt überarbeitet (2024)
- Fassadenanstrich erneuert (2017)

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 249.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).