In guter Lage!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in 46446 Emmerich

In guter Lage!

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Die interessante Immobilie wurde um 1985 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 412 m² großen Grundstück errichtet (= Hausgrundstück ca. 362 m² und anteilige Verkehrsfläche ca. 50 m²).

Wohnfläche: Ca. 103 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kachelofen und Terrassenzugang), Büro, Küche (ebenfalls mit Terrassenzugang), Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)

Kellergeschoss: Überwiegend geflieste Stau- und Nutzräume (Sauna und Dusche)

Der liebevoll angelegte Garten bietet die nötige Privatsphäre und Ruhe. Die Terrassenüberdachung, der Geräteschuppen sowie der rückwärtige Zugang in die Garage, die mit einem elektrischen Garagentor versehen ist, runden die allgemein gepflegte Immobilie ab.

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 325.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume (Sauna)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kachelofen
- Terrassenüberdachung
- Geräteschuppen
- Grundstück mit rückwärtigem Zugang
- Elektrisches Garagentor
- Kfz-Stellmöglichkeit