Kapitalanlage mit Perspektive!

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit vier Garagen in 47906 Kempen

Kapitalanlage mit Perspektive!

Die hier angebotene Immobilie mit fünf vermieteten Wohneinheiten wurde um 1973 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 707 m² großen Grundstück errichtet. Sie entstand im Rahmen einer Wohnbebauung durch den gemeinnützigen Bauverein Kempen-Hüls. Das Objekt wurde öffentlich gefördert. Die bestehende Mietpreisbindung läuft zum 01.01.2032 aus und eröffnet perspektivisch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 329 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss links und 1. Obergeschoss links je ca. 78 m²: Offener Wohnbereich mit Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad, WC, Abstellraum sowie Loggia

Erdgeschoss rechts und 1. Obergeschoss rechts je ca. 62 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, WC sowie Loggia

Dachgeschosswohnung ca. 49 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele / Garderobe, Bad, WC, Abstellraum

Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich jeweils im Bad. Jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie eine Gemeinschaftsfläche im Dachgeschoss, die als Trockenraum genutzt werden kann, zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die zentrale Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2001 erneuert.

Hausmeisterservice sowie Gartenpflege sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

Die fünf vermieteten Wohneinheiten erzielen derzeit einen jährlichen Rohertrag von ca. 21.332,00 €. Die vier Garagen erwirtschaften zusätzlich einen Jahresrohertrag von ca. 859,00 €. Der Gesamtjahresrohertrag beläuft sich somit auf ca. 22.191,00 €.

Der Kaufpreis beträgt 445.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Lage

Die Immobilie befindet sich im Norden von Kempen mit guter Infrastruktur und guter Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Bildungsangebote sind bequem erreichbar und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Die historische Altstadt von Kempen mit ihrem attraktiven Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Kulturangeboten unterstreicht die hohe Standortqualität.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht über den Bahnhof Kempen mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte sowie über die nahegelegene Bundesautobahn A 40; auch die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind bequem erreichbar.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Fenster isolierverglast
- Fahrradabstellraum
- Vier Loggien
- Vier Garagen