Seltene Gelegenheit!

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in 41069 Mönchengladbach-Ohler

Seltene Gelegenheit!

Hier bieten wir Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb eines um 1972 in massiver, unterkellerter Bauweise errichteten Zweifamilienhauses nebst Doppelgarage auf einem ca. 382 m² großen Grundstück an.

In Ohler stehen Ruhe, Nachbarschaft und ein entspanntes Miteinander im Mittelpunkt. Der Mönchengladbacher Stadtteil ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün und einer dörflichen Atmosphäre, der Raum zum Durchatmen lässt. Wer hier unterwegs ist, spürt schnell: Ohler lebt von kleinen Begegnungen, kurzen Wegen und einem starken Gemeinschaftsgefühl.

Die Zentren von Mönchengladbach und Rheydt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus oder mit dem Auto, der nächste BAB Anschluss befindet sich in ca. 1 Kilometer entfernt.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 182 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschosswohnung ca. 89 m² (bezugsfrei): Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und überdachte Terrasse

Obergeschosswohnung ca. 93 m² (vermietet; Kaltmiete ca. 7.200,00 € p. a.): Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon

Das (gedämmte) Dachgeschoss wurde teilweise wohnraumähnlich ausgebaut (zwei Räume mit jeweils einem Duschbad; nicht in der vorgenannten Wohnfläche enthalten). Die restliche Fläche wird zum Abstellen genutzt.

Den Spitzboden begeht man über eine Einschubtreppe.

Kellergeschoss: Mehrere Stau- und Nutzräume, Heizungskeller, Außentreppe

Diese interessante, vielseitige Immobilie kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 399.500,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Kelleraußentreppe
- Ölzentralheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Rückseite dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Überdachte Terrasse und Balkon
- Doppelgarage mit Satteldach und Stauraum
- Kfz-Stellmöglichkeit auf der Einfahrt