Wer vollendet diesen Wohntraum?

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in 41366 Schwalmtal-Berg

Wer vollendet diesen Wohntraum?

Diese interessante, freistehende Immobilie wurde ursprünglich um 1965 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.914 m² (!) großen Grundstück in Berg (Gemeinde Schwalmtal) errichtet.

Im Jahr 2024 wurde mit einer umfangreichen Sanierung begonnen, die leider bis heute nicht abgeschlossen ist. Das Objekt befindet sich daher noch im Zustand eines „veredelten Rohbaus“.

Die nächsten Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte etc. sind in Schwalmtal oder in Mönchengladbach-Hardt vorhanden. Die Autobahnauffahrt Hostert (A 52) ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, Abstellraum und Balkon

Darüber hinaus steht Ihnen im Spitzboden noch ein großer Nutzraum zur Verfügung.

Weitere praktische Stau- und Nutzflächen bieten mehrere Kellerräume.

Dieses tolle Eigenheim wartet auf seine Vollendung und kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 599.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Erdwärmepumpe (Rep. / Austausch notwendig)
- Klinkerfassade
- Dacheindeckung inkl. Dämmung (2024)
- Hochwertige Fenster (teilweise mit Zip-Screens)
- Dreifachverglasung / Alarmkontakte / elektrisch
- Teilweise Sonnenschutzverglasung
- Haustüren selbstschließend mit Motor (2024)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (2024)
- Leitungssysteme teilweise überarbeitet (2024)
- Photovoltaikanlage (22kWp)
- Speicher (19,5kWp) mit Notstromfunktion
- Vorbereitung für KNX Smart Home (Dachgeschoss)
- Großes Grundstück
- Geräte- und Gartenschuppen
- Glasfaseranschluss
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten