Ihr neues Anlageobjekt!

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit drei Garagen in 41069 Mönchengladbach-Hehn

Ihr neues Anlageobjekt!

Hier bieten wir Ihnen auf einem ca. 1.061 m² großen Grundstück ein attraktives, um 2016 erbautes Fünffamilienhaus nebst drei Garagen und zwei weiteren Stellmöglichkeiten zum Kauf an.

Hehn ist ein grüner, historischer Stadtteil von Mönchengladbach, insbesondere bekannt als ein jahrhundertealter Wallfahrtsort mit der Kirche St. Mariä Heimsuchung. Kindergarten und Grundschule finden Sie fußläufig entfernt im Dorf.

Mit einer gut getakteten Busanbindung gelangt man in kurzer Zeit ins Zentrum von Mönchengladbach. Der Hardter Wald lädt zum Radfahren, Spazierengehen und Joggen ein. Die kurzen Wege zu den Anschlussstellen der A 52 und A 61 werden Sie als Pendler zu schätzen wissen. Das Borussia-Stadion, der Hockeypark und der Nordpark mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 435 m² teilt sich wie folgt auf:

WE 1 – Erdgeschoss (ca. 103 m²): Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, Kinderzimmer (respektive Büro), Diele, Bad, Abstellraum

WE 2 – Erdgeschoss (ca. 115 m²): Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und einem Bad, Kinderzimmer (respektive Büro), Diele, Bad, Abstellraum

WE 3 – 1. Obergeschoss (ca. 76 m²): Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Loggiazugang), Schlafzimmer, Flur, Bad, Abstellraum

WE 4 – 1. Obergeschoss (ca. 79 m²): Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Flur, Bad, Abstellraum

WE 5 – 1. Obergeschoss (ca. 62 m²), Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer, Flur, Bad, Abstellraum

Auch die Wohnungen im Obergeschoss sind ohne Schrägen.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Erdwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Barrierearme Duschtassen
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
- Zwei Terrassen, zwei Balkone, eine Loggia
- Drei Garagen, zwei Kfz-Stellmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Im Dachgeschoss befinden sich der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum sowie pro Wohnung ein praktischer, mit Holzgitterstäben eingefasster Abstellraum.

Die Fassade auf der Gebäuderückseite weist in einem kleinen Teilbereich Beschädigungen auf.

Die jährliche Kaltmiete inklusive der Garagen und Stellplätze beträgt ca. 55.926,00 €.

Die Übernahme dieses schönen Anlageobjektes erfolgt nach individueller Terminabstimmung.

Der Kaufpreis beträgt 1.200.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).