Zentrumsnahes Potenzialobjekt!

Beschreibung

Reihenhaus in 46459 Rees

Zentrumsnahes Potenzialobjekt!

Die Stadt Rees mit rund 22.000 Einwohnern verbindet historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Das attraktive Stadtzentrum mit seinem malerischen Marktplatz lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot macht Rees besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die beliebte Rheinpromenade sowie die weitläufigen Rad- und Wanderwege entlang des Niederrheins bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in reizvoller Umgebung.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Emmerich, Bocholt sowie Doetinchem in den Niederlanden liegen weniger als 20 Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine hervorragende regionale und grenzüberschreitende Anbindung.

Grundstück: Ca. 425 m²

Baujahr: Ursprünglich schätzungsweise um 1920 (= Baujahr laut Energieausweis)

Hinweis: Keine Bauakte vorhanden

Wohnfläche: Ca. 117 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, WC

Obergeschoss: Vier Zimmer, Flur, Duschbad

Kellergeschoss: Zwei Räume (u. a. Heizungsraum) sowie ein Bereich ohne Stehhöhe

Ein wie eine "Garage" erstelltes Nebengebäude dient zur Lagerung und als Abstellraum. Eine Zufahrt mit dem Auto ist nicht möglich.

Zwischen Haus und Gartenteil befindet sich ein Weg mit Wegerecht für das angrenzende Nachbarhaus.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 179.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Teilunterkellerung
- Ölzentralheizung (2004)
- Gasanschluss bereits im Haus
- Kunststofffenster
- Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Nebengebäude