Umfassend und stilvoll modernisiert!

Beschreibung

Reihenhaus in 41749 Viersen-Süchteln

Umfassend und stilvoll modernisiert!

Dieses interessante Eigenheim wurde ursprünglich um 1956 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 179 m² großen Grundstück errichtet und dann in den letzten Jahren sukzessive modernisiert. Die Immobilie ist heute eine moderne und zeitgemäße "Wohlfühloase". Hinter der recht schlichten Fassade erwartet Sie ein Ambiente, in das Sie sich verlieben werden und in dem Sie die dort gebotene Lebensqualität in vollen Zügen genießen können.

Durch einen Anbau im Jahr 2022 wurde das Angebot im Erdgeschoss und im Obergeschoss auf insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche (unverbindliches Aufmaß) ausgeweitet.

Darüber hinaus hat der Dachgeschossausbau einen zusätzlichen praktischen Nutzraum (mit Klimaanlage) geschaffen, der in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, ca. 56 m² umfassender Bereich mit Wohn- und Esszimmer, in den auch die offene Küche mit attraktiver Kochinsel integriert ist. Der helle und lichtdurchflutete Charakter sorgt hier für eine ganz besondere Note. Diele und Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über drei mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Im Keller befinden sich ein zweites Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Waschraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist, und ein Abstellraum.

Die Terrasse sowie der kleine Garten mit Gartenhaus fügen sich nahtlos in das ausgezeichnete Gesamtbild dieses reizvollen Einfamilienhauses ein.

Derzeit hat der aktuelle Eigentümer einen nahe gelegenen Stellplatz und eine Garage angemietet, die nach Absprache ggf. weiter als Mietsache übernommen werden können.

Der Kaufpreis beträgt 379.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung (2018)
- Fußbodenheizung im EG-Anbau
- Photovoltaikanlage (2024) mit Speicher
- Dacherneuerung Dämmung/Eindeckung (2017)
- Ausbau Dachgeschoss (2019/2020)
- Wohnraumerweiterung/Anbau (2022)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Modernisierung Badezimmer/Gäste-WC (2025)
- Modernisierung Innenausbau (2019-2023)
- Pelletofen im Wohnzimmer
- Klimaanlagen / Smart Home
- Terrasse mit Markise
- Gartenbrunnen / Gartenhaus
- Rückwärtiger Grundstückszugang