Zentrumsnah und mit Fußbodenheizung!

Beschreibung

Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 47623 Kevelaer

Zentrumsnah und mit Fußbodenheizung!

Diese schöne Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (rechts) eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien, welches um 1997 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 734 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage erstellt wurde.

Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe. Das besondere Flair der Umgebung sorgt für eine angenehm lebendige Wohnatmosphäre. Kevelaer zieht jährlich zahlreiche Pilger und Besucher an und bietet sowohl spirituelle als auch kulturelle Erlebnisse.

Das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande erreicht man bequem über die Autobahn A 57 (Anschlussstelle Sonsbeck bzw. Kervenheim). Auch bis zum „Airport Niederrhein“ in Weeze sind es nur wenige Kilometer.

Die Wohnfläche von ca. 84 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Küche (ebenfalls mit Balkonzugang), Diele, Bad (mit Dusche), Gäste-WC (mit Abstellbereich)

Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Markise und fest installiertem Windschutz; hier können Sie Ihre Freizeit so richtig genießen.

Eine zusätzliche praktische Nutzfläche bietet der eigene Kellerraum (ca. 6 m²); weitere Flächen im Kellergeschoss werden gemeinschaftlich genutzt.

Das monatlich an die Hausverwaltung zu entrichtende Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 derzeit ca. 262 €. Die angesparte Instandhaltungsrücklage der Wohnung ca. 4.000 € ist im Kaufpreis enthalten.

Diese Eigentumswohnung ist vermietet (jährliche Kaltmieteinnahmen ca. 7.500,00 €).

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 215.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Keller mit praktischer Außentreppe
- Eigener Kellerraum
- Eigene Gasetagenheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden teilweise elektrisch
- Waschmaschinenanschluss zusätzlich im Bad
- Professionelle Hausverwaltung
- Eingefriedeter Müllsammelplatz
- Balkon mit Markise und Windschutz
- Kfz-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus