Viel Platz für Ihre Ideen!

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Scheune in 52538 Gangelt

Viel Platz für Ihre Ideen!

Diese äußerst interessante Immobilie wurde um 1966 in unterkellerter Massivbauweise in attraktiver Wohnlage von Gangelt erstellt.

Die Gemeinde hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet).

In nächster Nähe sind ein Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur einige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Grundstück: Ca. 1.471 m² (angrenzend an weitere Zier- bzw. Nutzgärten)

Nutzfläche: Ca. 61 m²

Erdgeschoss: Ladenlokal, Aufenthaltsraum, Lager, Flur, Gäste-WC, Zugang zum Innenhof und zur Scheune mit zusätzlichem Lagerraum

Wohnfläche: Ca. 99 m²

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer I (mit Balkonzugang), Schlafzimmer II, Schlafzimmer III (respektive Büro), Küche (mit Balkonzugang), Flur, Bad

Dachgeschoss: Speicher (über Zugtreppe begehbar; evtl. Ausbaureserve, vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzflächen

Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung

Der Kaufpreis beträgt 219.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Meist Trockenbau-Innenwände im EG
- Gaszentralheizung (2019)
- Photovoltaikanlage
- Klinkerfassade
- Großzügiger Gartenbereich (derzeit Wiese)
- Seitlicher Zugang zum Garten
- Innenhof / Scheune
- Glasfaseranschluss