Aufgepasst!

Beschreibung

Eigentumswohnung mit Loggia in 47623 Kevelaer

Aufgepasst!

Diese interessante Wohnung liegt im Obergeschoss eines allgemein gepflegten Zweifamilienhauses, welches um 1957 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 248 m² großen Grundstück in einer Sackgasse erstellt und dann 1992 in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Kevelaer. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arzt und Apotheke erreichen Sie von hier aus in wenigen Gehminuten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m² und teilt sich wie folgt auf:

Wohn- und Esszimmer (mit Loggiazugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro oder Esszimmer), Küche, Diele, Bad

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein zusätzlicher Raum auf dem Spitzboden (Sondereigentum) bieten Ihnen weitere Abstellflächen. Der Wasch- bzw. Trockenraum im Keller wird gemeinschaftlich genutzt. Es gibt zudem eine praktische Außentreppe.

Das Gebäude wird in Verbindung mit den Nachbarhäusern (Eigentümergemeinschaft) von einem professionellen Verwalter betreut.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung (inkl. Spitzboden) beträgt ca. 303,00 € (inkl. Rücklage, berechnet derzeit für sechs Bewohner in der Wohnung).

Die Wohnung ist vermietet, die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 6.600,00 €.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 145.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Eigener Kellerraum
- Kelleraußentreppe
- Gasetagenheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Wohnungseingangstüre erneuert
- Sicherungskasten 1999 ausgetauscht
- Dacheindeckung 2022 erneuert
- Bad (Duschwanne) um 2000 modernisiert
- Oberste Geschossdecke 2026 gedämmt