Ihr neues Zuhause mit historischem Charme!

Beschreibung

Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz in 47623 Kevelaer

Ihr neues Zuhause mit historischem Charme!

Diese schöne Wohnung befindet sich im linken Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Das Objekt wurde ursprünglich um 1920 als Lagergebäude errichtet (Baujahr laut Energieausweis) und dann im Jahre 1991 stilgerecht zu einem Wohnhaus mit vier Wohnungen um- und ausgebaut.

Das Baudenkmal befindet sich auf einem ca. 280 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Herzen der attraktiven Wallfahrtsstadt Kevelaer und verbindet historischen Charme mit individuellem Wohnambiente.

Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe. Das besondere Flair der Umgebung sorgt für eine angenehm lebendige Wohnatmosphäre. Kevelaer zieht jährlich zahlreiche Pilger und Besucher an und bietet sowohl spirituelle als auch kulturelle Erlebnisse.

Das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande erreicht man bequem über die Autobahn A 57 (Anschlussstelle Sonsbeck bzw. Kervenheim). Auch bis zum „Airport Niederrhein“ in Weeze sind es nur wenige Kilometer.

Die Wohnfläche von ca. 65 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohn- und Esszimmer (mit Loggiazugang), Schlafzimmer, Küche, Flur / Garderobe, Bad (mit Duschwanne)

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken, einer Klimaanlage und einem gemütlichen Kaminofen.

Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Zusätzliche praktische Nutzfläche bietet der zur Wohnung gehörende Abstellraum im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 7 m². Dank des großen Fensters ist dieser angenehm hell. Die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Ein Wasch- und Trockenraum im Obergeschoss steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Denkmalschutz
- Eigene Gasetagenheizung
- Zwischendecken aus Beton
- Klimaanlage (Heiz- und Kühlfunktion)
- Einbauspots
- Bad in heller Ausführung
- Einbauküche / Kaminofen / Loggia
- Professionelle Hausverwaltung
- Kfz-Stellplatz unmittelbar hinter dem Haus

Sonstige Angaben

Das monatlich an die Hausverwaltung zu entrichtende Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 (gültig ab 01.01.2027) ca. 165,00 € (inkl. Rücklage, zzgl. Heizung und Strom auf eigene Rechnung).

Die Übernahme kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig erfolgen, es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.

Der Kaufpreis beträgt 169.999,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).