Mit besonderem Charme!

Beschreibung

Reihenhaus mit Anbau in 47623 Kevelaer

Mit besonderem Charme!

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Wallfahrtsstadt Kevelaer wurde diese interessante Immobilie um 1900 (Baujahr laut Energieausweis) in ihrer ursprünglichen Form errichtet. Nach Kriegseinwirkungen wurde das Dachgeschoss etwa 1948 ausgebaut - in diesem Zuge entstanden auch die heutigen Dachgauben. Im Jahr 1973 erfolgte ein umfassender Umbau inklusive der Erweiterung um einen Anbau.

Modernisierungen bzw. Renovierungen (zuletzt 2025 überwiegend neu gestrichen) wurden sukzessive durchgeführt. Hier können Sie sich schnell wohlfühlen.

Das ca. 487 m² große Grundstück ist über einen zum Nachbarhaus gehörenden Torweg zugänglich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m² ist aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Küche (mit Essbereich und Kaminofen), Diele, Bad (mit Wanne - 2008 modernisiert), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad (mit Dusche - 2015 modernisiert)

Ein früher als Atelier genutzter, lichtdurchfluteter Anbau im Erdgeschoss bietet Ihnen zusätzliche ca. 55 m² Nutzfläche. Der hochwertige Echtholzboden (2025 aufgearbeitet) verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme. Über eine Hebe-Schiebe-Anlage gelangen Sie von hier aus direkt in den Garten bzw. zur überdachten Terrasse.

Darüber hinaus wurde auf dem rückwärtigen Bereich des Grundstücks 2008 ein großzügiger Abstellraum (ca. 46 m² Nutzfläche) errichtet.

Dieses schöne Zuhause kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 279.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Lage

Das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande erreicht man bequem über die Autobahn A 57 (Anschlussstelle Sonsbeck bzw. Kervenheim). Auch bis zum „Airport Niederrhein“ in Weeze sind es nur wenige Kilometer. Der „Niers-Express“ der Bahn verkehrt zwischen Kevelaer und Düsseldorf.

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Cafes in der City sowie das besondere Flair dieser Umgebung sorgen für Kaufkraft. Als gefragter Wallfahrtsort in Nord-West-Europa wird Kevelaer von vielen Pilgern und Touristen aufgesucht.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Teilunterkellerung
- Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung (2008)
- Flachdachreparatur (2024)
- Dachhaut inkl. Dämmung 2021 erneuert
- Bad im Obergeschoss 2015 erneuert
- Böden / Decken überwiegend 2008 modernisiert
- Spitzboden (über Auszugtreppe begehbar)
- Terrassenüberdachung