Ländlich!

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in 47638 Straelen-Broekhuysen

Ländlich!

Dieses geräumige Wohnhaus wurde um 1993 in unterkellerter Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 376 m² (!) verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit durchdachter Grundrissgestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnung I (Erd- und Dachgeschoss ca. 218 m²):

Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Terrassenzugang, Schlafzimmer (mit Ankleide), Arbeitszimmer, Diele, Gäste-WC, Bad (mit Wanne und Dusche)

Die große Terrasse wurde um 2019 mit neuen Bodenbelägen versehen und durch Fensterelemente überdacht bzw. geschlossen. Entstanden ist ein schöner Bereich, der zum Verweilen und Genießen in direkter Naturnähe einlädt.

Die modernen Räumlichkeiten verbinden Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene. Viel Tageslicht sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Im Dachgeschoss steht zudem ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung.

Wohnung II (Dachgeschoss ca. 158 m²; vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 8.160,00 €)

Eigener Zugang (über Außentreppe), Wohnzimmer (mit Loggiazugang), Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad (mit Dusche und Wanne), Hauswirtschaftsraum

Darüber hinaus gibt es noch einen wohnraumähnlich ausgebauten Raum sowie Abstellfläche im Spitzboden.

Die Architektur ermöglicht bei Bedarf eine Zusammenlegung oder flexible Größenveränderung der Wohneinheiten.

Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache auch kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis beträgt 745.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Lage

Dieses interessante Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße auf einem ca. 1.409 m² (!) großen Grundstück. Der weitläufige Grundbesitz ist nach Westen ausgerichtet.

Der große Garten bietet einen herrlichen Weitblick über angrenzende Wiesen und Felder. Ein ideales Umfeld für Natur- oder Tierfreunde. Sowohl zur individuellen Gartengestaltung als auch zum Spielen und Toben ist reichlich Platz vorhanden.

In gewachsener Nachbarschaft des Straelener Ortsteils Broekhuysen gelegen, sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der St. Cornelius Kindergarten gut erreichbar. Wird ein größeres Angebot gewünscht, bietet sich das vielseitige Zentrum der Blumenstadt Straelen an.

Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 sind in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen. Somit kommen Sie schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie die benachbarten Niederlande.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (1993)
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Neuwertige Hauseingangstüre mit Sicherheitsglas
- Innenkamin in beiden Wohneinheiten
- LAN-Verkabelung
- Doppelgarage mit Abstellraum
- Kfz-Stellmöglichkeiten