Offenes Wohnen auf zwei Ebenen!

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ: 47661
Ort: Issum
ImmoNr: 009-02806
Wohnfläche: ca. 213 m²
Grundstücksgröße: ca. 404 m²
Anzahl Zimmer: 8
Kaufpreis: 599.000,00 €
Käuferprovision brutto: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 47661 Issum

Offenes Wohnen auf zwei Ebenen!

Diese repräsentative Immobilie wurde um 2008 in Massivbauweise auf einem ca. 404 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage errichtet. Die familienfreundliche Lage wird Sie sofort überzeugen.

Die Gemeinde Issum zählt rund 12.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort in ausreichender Zahl vorhanden, außerdem mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen.

Über die Bundesstraße B 58 gelangen Sie schnell zur Autobahn A 57, wodurch sowohl die Städte des Ruhrgebiets als auch die Niederlande in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Zudem befindet sich im benachbarten Geldern ein Bahnhof der Niers-Express-Linie (RE 10, Kleve-Düsseldorf), mit dem Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf in weniger als einer Stunde erreichen.

Schon beim ersten Betreten der Immobilie spüren Sie, mit wie viel Liebe die Eigentümer das Haus gebaut haben. Moderne Fliesen und große Fenster mit viel Lichteinfall runden das Bild perfekt ab. Der Wohnraum mit angrenzender offener Küche sowie der Essbereich sind lichtdurchflutet und der überglaste Innenhof (Atrium) bietet eine ganz besondere Atmosphäre.

Vom Wohnhaus aus haben Sie einen direkten Zugang in die großzügige Doppelgarage.

Es wurde eine Photovoltaikanlage (10 kWp) inkl. Stromspeicher installiert. Hier sind Sie für die Zukunft gut aufgestellt und können sich teilweise selbst mit Strom versorgen.

Der Garten ist schön angelegt und bietet Platz für die Erholung.

Energieausweis

Endenergiebedarf: 29,6 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 13.04.2036
Energieeffizienzklasse: A+
wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 2008

Ausstattung

- Massivbauweise
- Erdwärmepumpe
- Automatische Belüftung
- Fußbodenheizung
- Atrium über zwei Ebenen
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 213 m² und teilt sich auf zwei Ebenen wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Terrassenzugang, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, Büro, Atrium / überglaster Innenhof, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Souterrain: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Büro, Atrium / überglaster Innenhof, Bad I (mit Dusche), Bad II (ebenfalls mit Dusche), Flur, Heizungsraum / Hausanschlussraum

Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 599.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).