Für Ihre Altersvorsorge!

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in 47647 Kerken-Nieukerk

Für Ihre Altersvorsorge!

Diese interessante Immobilie wurde in unterkellerter Massivbauweise um 1958 in zentraler Lage von Nieukerk auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erbaut.

Das Objekt liegt im Nieukerker Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort in ausreichender Zahl vorhanden.

Über die Bundesstraße (B 9) erreichen Sie schnell die Autobahn (A 40) und somit innerhalb von 20 bis 30 Minuten auch die Städte im Ruhrgebiet bzw. Venlo in den grenznahen Niederlanden. Auf der vom Niers-Express (RE 10) befahrenen Linie (Kleve - Düsseldorf) mit Bahnhöfen in den Ortschaften Aldekerk und Nieukerk kommen Sie in weniger als einer Stunde bequem bis zur Landeshauptstadt.

Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen in den Ortschaften Aldekerk und Nieukerk. Weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Fahrdistanz und sind gut erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und teilt sich wie folgt auf:

Linke Wohnung (ca. 83 m²) Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC

Rechte Wohnung (ca. 97 m²): Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum

Für beide Einheiten liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahre 2025 zum Ausbau des Dachgeschosses mit insgesamt zusätzlichen 58 m² Wohnfläche vor.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Keller, der über separate Eingänge in der jeweiligen Wohnung begehbar ist. Diese Keller sind nicht miteinander verbunden.

Diese Immobilie ist vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 12.836,00 €.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 320.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Kelleraußentreppe
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Separate Zähler (Gas, Wasser, Strom)
- Separate Gaszentralheizungen