Kapitalanlage im Herzen von Sevelen!

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit sechs Garagen in 47661 Issum-Sevelen

Kapitalanlage im Herzen von Sevelen!

Diese interessante Immobilie wurde um 1972 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.396 m² großen Grundstück erstellt und präsentiert sich als perfekte Kapitalanlage im Zentrum von Sevelen.

Die Gemeinde Issum zählt rund 12.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ausreichender Zahl vor Ort vorhanden; ebenso mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen liegen in kurzer Fahrdistanz.

Über die Bundesstraße B 58 gelangen Sie schnell zur Autobahn A 57, wodurch sowohl die Städte des Ruhrgebiets als auch die Niederlande in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Zudem befindet sich im benachbarten Geldern ein Bahnhof der Niers-Express-Linie (RE 10, Kleve-Düsseldorf), mit dem Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf in weniger als einer Stunde erreichen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 506 m² (!) teilt sich auf wie folgt:

ERDGESCHOSS
Wohnung I (ca. 89 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Abstellraum

Wohnung II (ca. 88 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Abstellraum

OBERGESCHOSS
Wohnung III (ca. 89 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Abstellraum

Wohnung IV (ca. 88 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Abstellraum

DACHGESCHOSS
Wohnung V (ca. 76 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (mit Dusche)

Wohnung VI (ca. 76 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (mit Dusche)

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Ölzentralheizung mit WW (2020)
- Wärmedämmung Dach (2020)
- Kunststofffenster
- Dreifachverglasung (2020)
- Bäder modernisiert (2020)
- Elektroleitungen überarbeitet (2020)
- Vier Balkone
- Sechs Garagen

Sonstige Angaben

Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen eigenen Kellerraum. Wasch- und Trockenkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Zurzeit sind fünf Wohneinheiten sowie drei Garagen vermietet (jährliche Kaltmieten hierfür laut Eigentümer ca. 37.548,00 €). Eine Wohneinheit (ca. 89 m²) nutzt der aktuelle Eigentümer, der künftig gerne wohnen bleiben und einen neuen Mietvertrag abschließen möchte.

Die Übernahme dieses attraktiven Renditeobjekts im Zentrum von Sevelen erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 895.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).