In begehrter Lage!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit zwei Garagen in 52080 Aachen-Haaren

In begehrter Lage!

Diese attraktive, freistehende Immobilie wurde um 1962 in Hanglage auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in Aachen-Haaren errichtet und bietet einen schönen Weitblick sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die beliebte Wohnlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die Autobahnen.

Die geräumige Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:

Untergeschoss / Eingangsebene (ca. 49 m²): Zwei Schlafzimmer, Diele und Bad (mit Wanne und WC)

Erdgeschoss / Hauptwohnebene (ca. 91 m²): Großzügiges Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche, Wanne und WC)

Der Kellerbereich im Untergeschoss umfasst einen Heizungsraum, zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang zu den beiden Garagen.

Eine der beiden Garagen hat eine besonders hohe Toreinfahrt (perfekt für Wohnmobil / Camper).

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen bietet der Spitzboden.

Das Objekt ist ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Ebenso bietet sich das Haus für Paare an, die oben wohnen und die Räume im Untergeschoss beispielsweise als Büro oder Hobbybereich nutzen möchten.

Bei der Preisfindung wurde berücksichtigt, dass Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Hierzu zählen insbesondere Arbeiten an der Elektrik, der Heizungsanlage sowie Modernisierungen der Zimmer und des Badezimmers im Untergeschoss.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 489.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung (1994)
- Wärmedämmung (2011)
- Alarmanlage
- Terrassenbelag (2005)
- Zwei Garagen
- Kfz-Stellmöglichkeiten vor den Garagen