Wohnen im Herzen der Wallfahrtsstadt!

Beschreibung

Eigentumswohnung mit Balkon und Dachterrasse in 47623 Kevelaer

Wohnen im Herzen der Wallfahrtsstadt!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss (Anbau) eines Wohn- und Geschäftshauses, welches um 1997 in Massivbauweise an einen bereits bestehenden Komplex angebaut wurde. Das Grundstück ist insgesamt ca. 606 m² groß. Die Verwaltung der Anlage erfolgt gemeinschaftlich mit dem Vorderhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit Zugang zur Dachterrasse), Diele, Bad (mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss), Abstellraum I, Abstellraum II

Die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 50 m² (gemäß vorliegender Berechnung) stellt ein echtes Highlight dar und wurde mit ca. 25 m² anteilig (ebenfalls gemäß vorliegender Berechnung) in der Wohnfläche berücksichtigt.

Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung verwaltet; das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025/2026 beträgt monatlich ca. 126,00 €.

Diese interessante Wohnung kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Vor einem Neubezug empfehlen sich einige Renovierungen bzw. Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Dachterrasse.

Der Kaufpreis beträgt 225.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Hinweis: Wir können Ihnen noch eine weitere Wohnung in diesem Gebäude anbieten. Der Kaufpreis für die Dachgeschosswohnung (ebenfalls im „Anbau“) beträgt 172.500,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Lage

Das Gebäude liegt im Herzen der Wallfahrtsstadt Kevelaer und ist somit nur wenige Meter von den Haupteinkaufsstraßen und dem Stadtkern entfernt.

Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nachbarschaft sowie das besondere Flair der Umgebung schaffen eine äußerst angenehme Atmosphäre. Kevelaer, einer der größten Wallfahrtsorte in Nordwest-Europa, zieht jährlich zahlreiche Pilger und Touristen an. Die Stadt bietet sowohl spirituelle als auch kulturelle Erlebnisse und ist ein beliebtes Ziel für Besucher aus nah und fern.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gasetagenheizung
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Kunststofffenster
- Isolierverglasung
- Fliesenböden
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Balkon und Dachterrasse