Grundbuch statt Sparbuch!

Beschreibung

Eigentumswohnung mit Balkon in 47623 Kevelaer

Grundbuch statt Sparbuch!

Das Gebäude liegt im Herzen der Wallfahrtsstadt Kevelaer und ist somit nur wenige Meter von den Haupteinkaufsstraßen und dem Stadtkern entfernt.

Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nachbarschaft sowie das besondere Flair der Umgebung schaffen eine äußerst angenehme Atmosphäre. Kevelaer, einer der größten Wallfahrtsorte in Nordwest-Europa, zieht jährlich zahlreiche Pilger und Touristen an. Die Stadt bietet sowohl spirituelle als auch kulturelle Erlebnisse und ist ein beliebtes Ziel für Besucher aus nah und fern.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (Anbau) eines Wohn- und Geschäftshauses, welches um 1997 in Massivbauweise an einen bereits bestehenden Komplex angebaut wurde. Das Grundstück ist insgesamt ca. 606 m² groß. Die Verwaltung der Anlage erfolgt gemeinschaftlich mit dem Vorderhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² (hinzu kommt eine wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden).

Dachgeschoss (Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss), Abstellraum I, Abstellraum II (Holztreppe zum Spitzboden)

Spitzboden (Nutzfläche): Ein individuell nutzbarer Raum, zwei Abstellräume, zwei Dachflächenfenster

Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung verwaltet; das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt monatlich ca. 130,00 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (jährliche Kaltmieteinnahmen ca. 6.300,00 €).

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 172.500,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster
- Isolierverglasung
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Balkon