Kaufen statt mieten!

Beschreibung

Reihenhaus in 47623 Kevelaer

Kaufen statt mieten!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1900 (Baujahr laut Energieausweis) in teilunterkellerter Massivbauweise in Zentrumsnähe von Kevelaer erstellt. 1959 wurde das Objekt dann aufgestockt (Zweigeschossigkeit) und um 1971 das Dachgeschoss ausgebaut.

Modernisierungen bzw. Instandhaltungen erfolgten in den letzten Jahren sukzessive, weitere Maßnahmen empfehlen sich jedoch vor Neubezug.

Das Grundstück ist ca. 371 m² groß und auch seitlich über einen Torweg zu erreichen. Der Garten bietet genügend Freiraum, Ihnen stehen verschiedene Sitzgelegenheiten zum gemütlichen Verweilen zur Verfügung.

Das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande erreicht man von hier aus bequem über die Autobahn A 57 (Anschlussstelle Sonsbeck bzw. Kervenheim). Auch bis zum „Airport Niederrhein“ in Weeze sind es nur wenige Kilometer (außerhalb der Einflugschneise).

Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m² (unverbindliches Aufmaß) und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn-, Ess- und Kochbereich, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Hauswirtschaftsraum (mit Terrassenzugang)

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro (mit Zugang zum Dachgeschoss), Flur

Dachgeschoss: Zimmer, Flur, Bad (mit Dusche), Waschraum

Der vorhandene Speicher im Obergeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut (ca. 13 m²; in der oben angegebenen Wohnfläche nicht enthalten).

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen bieten der Keller sowie verschiedene Nebengebäude (z. B. für Fahrräder und Gartengeräte).

Geheizt wird über Elektro-Öfen bzw. Infrarot-Heizplatten. Die Installation einer Photovoltaik-Anlage könnte Sie im besten Falle weitgehend autark machen.

Die Übernahme dieses Eigenheimes erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 225.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise / Teilkeller
- Überwiegend Kunststofffenster / Doppelverglasung
- Dacheindeckung erneuert (1998)
- Elektroleitungen im DG überarbeitet (2017)
- Elektroleitungen in der Küche überarbeitet (2023)
- Bad im DG modernisiert (2025)
- Decke inkl. Spots Küche / Essen erneuert (2023)
- Einbauküche (2023)
- Kaminofen (2005)
- Wände teilweise neu verputzt (2023)
- Swimmingpool
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung