Klein, aber mein!

Beschreibung

Doppelhaushälfte in 47652 Weeze

Klein, aber mein!

Diese interessante Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage der Gemeinde Weeze auf einem ca. 357 m² großen Grundstück. Zum Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gelangt man fußläufig.

Durch den unmittelbaren Autobahnanschluss (A 57) und die hervorragende Zugverbindung der Deutschen Bahn sind die Ballungszentren von Rhein und Ruhr, genauso wie die benachbarten Niederlande, problemlos zu erreichen. Der „Airport Niederrhein“ liegt nur wenige Kilometer - nicht störend - entfernt.

Das gemütliche Wohnhaus wurde ursprünglich vermutlich um 1900 (= Baujahr laut Energieausweis; das genaue Baujahr ist dem Eigentümer nicht bekannt) in Massivbauweise erstellt. Im Laufe der Zeit erfolgten An- und Umbauten, die zu einer Erweiterung der nutzbaren Flächen führten.

Die Wohnfläche von ca. 77 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Bad (mit Wanne)

Angrenzend an die Küche befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügige Werkstatt; ideale Voraussetzungen für Heimwerker, Bastler oder zur Ausübung verschiedener Hobbys.

Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Ankleide / Büro, Flur

Die Küche bietet den direkten Zugang in den liebevoll angelegten, eingefriedeten Garten. Hier finden sowohl Kinder als auch Naturliebhaber ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Eine überdachte Terrasse mit Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne nach Feierabend zu genießen.

Vor einem Neubezug empfehlen sich Renovierungen / Modernisierungen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 195.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellerraum
- Gaszentralheizung (2010)
- Hausfassade überarbeitet und gestrichen (2025)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bad modernisiert (2016)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Nebengebäude mit Werkstatt und Hauswirtschaftsbereich
- Überdachte Terrasse
- Gartenbrunnen
- Glasfaseranschluss