Für höchste Ansprüche!

Beschreibung

Exklusiv-Bungalow mit Garage in 47574 Goch

Für höchste Ansprüche!

Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich um 1968 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 607 m² großen Grundstück erstellt. In den Jahren 2018 bis 2026 wurde das Objekt umfangreich saniert, modernisiert und um- bzw. ausgebaut.

Dieser großzügige Bungalow befindet sich in beliebter Lage am Gocher Stadtrand, unweit des Krankenhauses sowie des Kalbecker Buschs und der Niers. Die hervorragende Infrastruktur der Grenzregion verbindet sich hier mit einer idyllischen Lage und kurzen Wegen ins Grüne. Wiesen, Felder und Spazierwege direkt hinter dem Haus laden zu erholsamen Wanderungen und Radtouren mit der ganzen Familie ein.

Geschäfte für den täglichen Bedarf und diverse Dienstleister erwarten Sie in einem komfortablen Umkreis. Ebenso abwechslungsreiche gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Der regelmäßige Wochenmarkt ermöglicht den Einkauf von frischen Lebensmitteln direkt bei Landwirten aus der Region. Zudem bietet Goch seinen Bewohnern ein vielfältiges Bildungsangebot.

Durch den eigenen Bahnhof haben Sie Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. So gelangen Sie unter anderem zügig zum Flughafen Weeze. An das überregionale Straßenverkehrsnetz werden Sie über die Bundesstraße (B 67) sowie die Autobahn (A 57) angebunden.

Die geräumige Wohnfläche von ca. 144 m² teilt sich ebenerdig wie folgt auf:

Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Zugang zum liebevoll angelegten Garten bzw. den beiden Terrassen (davon eine überdacht), drei Schlafzimmer (davon eines mit Zugang zur überdachten Terrasse), Diele, Bad (mit Dusche und Wanne), Gäste-WC, Abstellraum

Speicher: Abstellfläche

Kellergeschoss (Nutzfläche, wohnraumähnlich ausgebaut): Drei Räume, Büro, Ankleide, Flur, Bad (mit Dusche), Waschküche, Heizungsraum

Ausstattung

- Massivbauweise
- Keller mit Lüftungsanlage
- Gaszentralheizung
- Photovoltaik-Anlage
- Überwiegend dreifach verglaste Alufenster
- Hochwertige Einbauküche und -möbel
- Gaskamin / Fensterfaltanlage
- Überdachte Terrasse (Infrarotheizung/Verschattung)
- Beheizbarer Außenpool
- Pool mit Gegenstromanlage und Solarabdeckung
- Automatische Toranlage
- Garage mit WC / Kfz-Stellmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Die Nutzflächen (Keller und Garage) summieren sich auf ca. 173 m².

Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin über die umfangreiche und hochwertige Ausstattung sowie die vielen Nutzungsmöglichkeiten dieser traumhaften Immobilie für höchste Ansprüche.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 849.000,00 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).