Weitblick gesucht?

Beschreibung

Exklusiv-Wohnhaus in 47608 Geldern

Weitblick gesucht?

Inmitten der reizvollen niederrheinischen Landschaft befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie auf einem ca. 3.272 m² großen (noch exakt zu parzellierenden) Grundstück. Die Anfahrt erfolgt über eine Privatstraße, die lediglich 2 Wohnhäuser erschließt. Herrliche Ausblicke über Wiesen und Felder sowie die unmittelbare Anbindung an die Niersauen prägen diesen besonderen Wohnstandort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Geldern zu erreichen. Die Bundesstraßen B 9 und B 58 liegen in der Umgebung. Zudem sind sowohl die A 40 als auch die A 57 nur rund 20 Minuten entfernt. Auch bis zum Bahnhof ist es nicht weit; von hier aus fahren Züge in Richtung Kleve und Düsseldorf. So gelangen Sie zügig in die Ballungsräume der Rhein-Ruhr-Region.

Das ursprünglich um 1966 errichtete Haus wurde im Jahr 2008 umfassend um- und angebaut, modernisiert und neugestaltet. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem hochwertigen Gesamtzustand.

Die geräumige Wohnfläche von ca. 160 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Kaminbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit angrenzendem Bad und Ankleidebereich), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Duschbad, Abstellraum

Bereits beim ersten Betreten fällt der Blick in den großzügigen Koch- und Essbereich. Große Fensterelemente schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke in die Natur. Ein schöner Kamin trennt den gemütlichen Wohnbereich ab und sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme.

Der exklusive Elternbereich im Dachgeschoss verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Bad mit großer Badewanne, barrierearmer Dusche und Waschtisch. Auch hier genießen Sie den Blick in die Natur. Die große Fensterfront, die sich bis in den Giebel erstreckt, fügt sich hierbei perfekt ein.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit WW (2008)
- Fußbodenheizung / Innenkamin
- Fassadendämmung (2008)
- Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert (2008)
- Große Fenster-/Schiebeelemente / Fliegengitter
- Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten
- Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen überarbeitet (2008)
- Echtholz-Fenster mit Sicherheitsglas und Plissees
- Echtholz-Innentüren
- Privatstraße (erschließt lediglich zwei Wohnhäuser)
- Kfz-Stellmöglichkeiten
- Glasfaseranschluss
- Zusätzlicher Flächenerwerb möglich

Sonstige Angaben

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungen; zusätzliche Flächen könnten bei Bedarf noch erworben werden.

Vier Stellplätze sowie ein Abstellschuppen stehen zur Verfügung.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Wohnlage und Ausstattung.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 760.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).