Modernes KfW-55-Haus!

Beschreibung

Reihenendhaus mit Garage (Wohnungseigentum) in 47574 Goch-Kessel

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Modernes KfW-55-Haus!

Das Objekt ist seitlich neben einem bis auf die Erdgeschossdecke zurückgebauten vormaligen Bungalow errichtet worden. Unter diesem befindet sich eine massive Kellerkonstruktion in Form einer "weißen Wanne" aus WU-Stahlbeton. Das hier angebotene Gebäude wurde im Jahr 2026 fertiggestellt. Es ist in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet worden und verfügt über einen neu angelegten Zugang zu einem Teil des vorhandenen Kellers. Das Objekt erfüllt die Anforderungen eines KfW-55-Energiesparhauses.

Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m². Einschließlich der Nutzflächen ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 148 m². Das Haus verfügt über drei Wohngeschosse sowie einen Teilkeller und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.

Die Innenausstattung kann teilweise noch individuell gestaltet werden. Innentüren, Bodenbeläge außerhalb des Badezimmers, Malerarbeiten, Grundstücksabgrenzungen wie Sichtschutz oder Zaunanlagen sowie die Fertigstellung der Klingel- und Briefkastenanlage sind durch den Erwerber auszuführen.

Dieses moderne Haus vereint nachhaltige Bauweise, innovative Energietechnik und familienfreundliches Wohnen in naturnaher Lage.

Der Miteigentumsanteil am gemeinsamen Grundstück (ca. 1.231 m²) beträgt 280,11 / 1.000.

Das Hausgeld muss nach Erwerb innerhalb der dann neuen Eigentümergemeinschaft festgelegt werden.

Weitere Unterlagen werden auf Anfrage gerne übersandt.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 535.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Lage

Kessel ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Goch im Kreis Kleve. Direkt vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einige Sport- und Freizeitvereine sowie das Freizeitbad „Goch Ness“ mit Hallenbad, Sauna und Baggersee.

Nicht weit entfernt beginnt der Reichswald, der größte Staatsforst in Nordrhein-Westfalen. Ein Eldorado für Wanderer, Radfahrer und Reiter wegen des gut ausgebauten Wegenetzes.

Im benachbarten Asperden findet man einen Supermarkt und ebenfalls eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Bis zum Stadtzentrum von Goch mit diversen Geschäften, Schulen, Banken, Ärzten, Apotheken usw. sind es ca. fünf Kilometer.

Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist als günstig zu bezeichnen. Die B 504 stellt eine gut ausgebaute Verbindung in die Niederlande, zum Flughafen Niederrhein in Weeze und zur Autobahn A 57 her.

Ausstattung

- Hochwertige Holzständerbauweise
- KfW-55-Energiesparhaus
- Teilkeller / Kellertreppe mit Natursteinbelag
- Sole-Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
- 180-Liter-Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kühlfunktion über Fußbodenheizung im Sommer
- Photovoltaikanlage
- Batteriespeicher / Wechselrichter
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Natursteinfensterbänke
- Schallschutz zwischen den Wohneinheiten
- Modernes Bad / Handtuchheizkörper
- Netzwerkverkabelung
- Serverschrank im Technikraum
- Edelstahl-Glas-Geländer
- Außensteckdosen
- Zwei Terrassen / Loggia / Gartenanteil
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Kfz-Stellmöglichkeit vor der Garage
- Installation einer Wallbox vorbereitet