Energiesparhaus!

Beschreibung

Reihenhaus mit Garage (Wohnungseigentum) in 47574 Goch-Kessel

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Energiesparhaus!

Ein ursprünglich an dieser Stelle stehendes Objekt wurde bis auf die Erdgeschossdecke zurückgebaut. Ebenfalls erhalten blieb die massive Kellerkonstruktion in Form einer wasserdichten "weißen Wanne" aus WU-Stahlbeton. Das hier angebotene Gebäude wurde im Jahr 2026 fertiggestellt. Das vorhandene Erdgeschoss wurde wie der Keller um- und ausgebaut und das Ober- und Dachgeschoss in hochwertiger Holzständerbauweise neu errichtet. Das Objekt erfüllt die Anforderungen eines KfW-55-Energiesparhauses.

Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m². Einschließlich der Nutzflächen ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 238 m². Das Haus verfügt über drei Wohngeschosse sowie einen Teilkeller und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.

Die Innenausstattung kann teilweise noch individuell gestaltet werden. Innentüren, Bodenbeläge außerhalb des Badezimmers, Malerarbeiten, Grundstücksabgrenzungen wie Sichtschutz oder Zaunanlagen sowie die Fertigstellung der Klingel- und Briefkastenanlage sind durch den Erwerber auszuführen.

Dieses moderne Haus vereint nachhaltige Bauweise, innovative Energietechnik und familienfreundliches Wohnen in naturnaher Lage.

Der Miteigentumsanteil am gemeinsamen Grundstück (ca. 1.231 m²) beträgt 380,70 / 1.000.

Das Hausgeld muss nach Erwerb innerhalb der dann neuen Eigentümergemeinschaft festgelegt werden.

Weitere Unterlagen können bei Bedarf gerne übersandt werden.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 679.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Lage

Nicht weit entfernt beginnt der Reichswald, der größte Staatsforst in Nordrhein-Westfalen. Ein Eldorado für Wanderer, Radfahrer und Reiter wegen des gut ausgebauten Wegenetzes.

Im benachbarten Asperden findet man einen Supermarkt und ebenfalls eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Bis zum Stadtzentrum von Goch mit diversen Geschäften, Schulen, Banken, Ärzten, Apotheken usw. sind es ca. fünf Kilometer.

Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist als günstig zu bezeichnen. Die B 504 stellt eine gut ausgebaute Verbindung in die Niederlande, zum Flughafen Niederrhein in Weeze und zur Autobahn A 57 her.

Ausstattung

- Hochwertige Holzständerbauweise
- KfW-55-Energiesparhaus
- Teilkeller / Kellertreppe mit Natursteinbelag
- Sole-Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
- 180-Liter-Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kühlfunktion über Fußbodenheizung im Sommer
- Photovoltaikanlage
- Batteriespeicher / Wechselrichter
- Zentrale Lüftungsanlage
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden / Natursteinfensterbänke
- Schallschutz zwischen den Wohneinheiten
- Gäste-WC (EG) / Bad (OG) / Kleines Bad (DG)
- Handtuchheizkörper / Netzwerkverkabelung
- Serverschrank im Technikraum
- Edelstahl-Glas-Geländer / Außensteckdosen
- Zwei Terrassen / Loggia / Gartenanteil
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Kfz-Stellmöglichkeit vor der Garage
- Installation einer Wallbox vorbereitet