Repräsentativ und großzügig wohnen!

Beschreibung

Exklusiv-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in 52134 Herzogenrath-Merkstein

Repräsentativ und großzügig wohnen!

In Merkstein präsentiert sich dieses geräumige Unternehmerhaus in massiver Hangbauweise aus dem Jahr 1971 auf einem ca. 977 m² großen Grundstück.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gute Verkehrsanbindungen bestehen in Richtung Herzogenrath, Alsdorf und Aachen.

Die besonders großzügige Wohnfläche von ca. 277 m² teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 53 m² Wohnfläche) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (mit Badewanne), Gäste-WC und Abstellraum.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den zentralen Galeriebereich mit Treppenaufgang übergeht. Von hier erschließen sich die weiteren Bereiche, zugleich besteht Zugang zur großzügigen Terrasse. Weiterhin befinden sich hier eine Küche (mit Essplatz), ein Esszimmer (mit Kamin und Balkonzugang), ein geräumiges Wohnzimmer im Anbau (mit Gartenzugang) sowie ein Schlafzimmer (mit Bad en suite inklusive Dusche, WC und Waschbecken).

Darüber hinaus stehen Ihnen im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Speicher zur Verfügung.

Der Keller (ca. 70 m² Nutzfläche) bietet einen großen Raum (mit Einbauschränken und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten), eine Waschküche sowie einen Heizungsraum. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Der schön angelegte Garten, zwei Garagen, Solarthermie sowie Photovoltaikanlage ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Die Übernahme dieser repräsentativen Immobilie erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 498.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Keller mit Außentreppe
- Gaszentralheizung (2009)
- Solarthermie (2009)
- Photovoltaikanlage ca. 6,15 kWp (2023)
- Fenster sukzessive erneuert (1994–2011)
- Dachdämmung (1994)
- Fußböden und Innentüren erneuert (1992–2003)
- Bäder teilweise modernisiert (2002–2018)
- Wallbox (2021)