Besonderes Wohngefühl!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit zwei Garagen in 47589 Uedem

Besonderes Wohngefühl!

Die hier angebotene Immobilie, welche ursprünglich etwa um 1900 (Baujahr laut Energieausweis) auf einem ca. 708 m² großen Grundstück in teilunterkellerter Massivbauweise errichtetet wurde, befindet sich in beliebter Wohnlage und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. 1986 wurde das Objekt umgebaut und renoviert. Um 1987 erfolgte dann die Errichtung eines Garagengebäudes mit Keller, Satteldach und ca. 55 m² Nutzfläche.

Die Gemeinde Uedem, gelegen am Rande einer reizvollen, bewaldeten Hügelkette mitten im Kreis Kleve, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 61 km². Für eine sehr gute überregionale Anbindung sorgt der nur etwa fünf Kilometer entfernte Autobahnanschluss (A 57).

Uedem selbst verfügt über Kindergärten, Grund- und Waldorfschule, Spiel- und Bolzplätze, Jugendheim, gepflegte Sportanlagen (z. B. Sport- und Tennisplätze, Einfach- sowie Zweifachturnhalle und Lehrschwimmhalle). Das kulturelle Leben wird von Ortsvereinen, an deren Spitze der Heimat- und Verkehrsverein steht, und deren Veranstaltungen getragen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m²; Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (klimatisiert und mit Terrassenzugang), Küche, Diele, zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss: Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Flur / kleine Galerie, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Bidet)

Über eine separate Treppe ins Dachgeschoss erreicht man zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad (aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt).

Der Speicher ist über eine Einschubtreppe begehbar und dient als Abstellfläche.

Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Vorratsraum (mit praktischer Außentreppe), Hobbyraum (aktuell Sauna mit Duschbereich)

Das Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 395.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung
- Teilweise Fußbodenheizung
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Schuppen im rückwärtigen Grundstücksbereich
- Unterkellerte Doppelgarage mit Satteldach
- Kfz-Stellmöglichkiten