Mit Wärmepumpe und Photovoltaik!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in 47626 Kevelaer-Winnekendonk

Mit Wärmepumpe und Photovoltaik!

Diese interessante Immobilie wurde um 1976 in teilunterkellerter Bauweise auf einem ca. 1.043 m² (!) großen Grundstück erstellt.

Der Garten mit Springbrunnen lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höherschlagen und bietet Kindern ausgiebige Spielfläche. Die großzügige, teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin/-grill und der Pavillon laden zum gemütlichen Verweilen ein. Dank eines automatischen Bewässerungssystems mit Grundwasserbrunnen und einem Mähroboter hält sich der Pflegeaufwand in Grenzen.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungen bezogen werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer mit barrierearmen En-suite-Bad, Küche mit Frühstückstisch, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Offener Wohn-/Flurbereich, Kinderzimmer, geräumiges Bad (mit Wanne und Dusche)

Darüber hinaus steht Ihnen im Dachgeschoss auf ca. 67 m² wohnraumähnlich ausgebaute und beheizte Nutzfläche aufgeteilt auf drei weitere Räume zur Verfügung, die unter anderem durch eine Verbesserung der Grundrissgestaltung Ende der 90er Jahre entstanden sind.

Kellergeschoss (direkt vom Wohnraum zugänglich): Gefliester Haushaltsraum, Trockenraum mit Treppe zur Garage, Vorratsraum, Heizungs-/Werkraum

Weitere praktische Stau- und Nutzfläche bietet der über eine Auszugstreppe begehbare Spitzboden.

Beheizt werden das Erdgeschoss und der Haushaltsraum über eine Grundwasser-Wärmepumpe mit wasserführender Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss wird über (nach und nach erneuerte) Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt.

Im Erdgeschoss ermöglichen zwei große Panoramafenster mit Schiebetür jederzeit einen Blick auf den parkähnlichen Garten. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin mit verglastem Kassetteneinsatz.

Ausstattung

- Grundwasser-Wärmepumpe (2002)
- Fußbodenheizung (EG)
- Nachtspeicherheizungen (DG) bis 2013 erneuert
- Innenkamin und Außenkamin/Grill
- Photovoltaikanlage aus 2010 (Leistung 9,3 kWp)
- Einspeisevergütung PV-Anlage ca. 275 €/Monat
- Elektrische Rollläden EG / Kästen gedämmt
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Bad und Gäste-WC im EG saniert (2008)
- Echtholzparkett in SZ (2008) und DG verlegt (2011)
- Verglasung weitgehend erneuert
- Garten mit automatischer Bewässerung (2025)
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit auf der Auffahrt
- Garagentor inklusive E-Antrieb erneuert (2011)
- Teilunterkellerung

Sonstige Angaben

Von Winnekendonk aus ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A 57 und somit auch schnell in den Ballungszentren an Rhein und Ruhr bzw. in den benachbarten Niederlanden. Der Airport Niederrhein in Weeze ist ca. acht Kilometer entfernt.

Dieses attraktive Zuhause kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 425.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).