Kapitalanlage im Herzen der Stadt!

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in 47638 Straelen

Kapitalanlage im Herzen der Stadt!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1890 (Baujahr laut Energieausweis) auf einem ca. 108 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe des historischen Straelener Marktplatz errichtet. Umfangreichere Maßnahmen erfolgten in den Jahren 1998 und 2007.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m² (unverbindliches Aufmaß) teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 70 m² Gewerbefläche): Helles Ladenlokal mit großer Schaufensterfront, Kochnische mit Abstellmöglichkeit, Aufenthaltsraum, Heizungsraum

2025 wurden diese Räumlichkeiten zuletzt renoviert.

Die Wohnung ist über einen separaten, rückwärtigen Eingang erreichbar und überzeugt mit einem ganz besonderen Wohnkonzept. Dem Architekten ist es gelungen, die historische Bausubstanz mit ihren unterschiedlichen Ebenen zu einem modernen Wohnbereich zu verbinden.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Fahrrad- und Müllabstellfläche, Hauswirtschaftsbereich mit Heizung und Zugang in den Gewölbekeller

Obergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche): Flur / Treppenhaus, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum (mit Zugang auf die Dachterrasse)

Beide Einheiten sind unabhängig voneinander vermietet; die vereinbarte Jahresmiete beträgt ca. 13.500,00 € zzgl. Nebenkosten.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 245.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gewölbekeller
- Getrennte Heizungsanlagen (1998)
- Kunststoff- bzw. Holzfenster
- Isolierverglasung (1998 / 2007)
- Klimaanlage im Ladenlokal
- Wohnung mit Gegensprechanlage