Ihr Eigenheim ganz ohne Gartenstress!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in 52134 Herzogenrath-Merkstein

Ihr Eigenheim ganz ohne Gartenstress!

Diese interessante Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die umliegenden Städte Aachen, Würselen und Alsdorf sind verkehrsgünstig angebunden.

Das Haus wurde um 1947 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 124 m² großen Grundstück errichtet. Obwohl bereits einige Maßnahmen (Fenster, Heizung, Bad) erfolgten, besteht weiterer Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Die Wohnfläche von ca. 113 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad (mit ebenerdiger Dusche)

Obergeschoss: Vier Zimmer, Flur

Das Dachgeschoss bietet evtl. Ausbaupotenzial (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).

Auf der Rückseite des Einfamilienhauses liegt anstelle eines Gartens ein kleiner Hof mit Platz für eine Sitzgelegenheit. Perfekt für diejenigen, die wenig Zeit in die Gartenpflege investieren möchten.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz im Hof runden das Angebot ab.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 175.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Ölzentralheizung (2019)
- Fenster teilweise erneuert (2016)
- Bad modernisiert (2021)
- Kleiner Hof mit Sitzgelegenheit
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit