Erkenne das Potenzial!

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in 47638 Straelen-Herongen

Erkenne das Potenzial!

Direkt an einer Durchfahrtsstraße von Herongen liegt diese interessante Immobilie auf einem ca. 1.646 m² großen Grundstück. Drei vermietete Wohnungen, großzügige Gewerbeflächen sowie die gute Sichtbarkeit bieten interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.

Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; der Energieausweis setzt 1946 an. Danach erfolgten verschiedene An- und Umbauten, die letzte Veränderung wurde um 1996 vorgenommen.

Insgesamt stehen Ihnen Wohn- und Nutzflächen von ca. 613 m² zur Verfügung:

Erdgeschoss (ca. 368 m² Nutzfläche / Ladenlokal): Verkaufsraum, Küche, Backstube, Büro, Kühlraum, Sanitärbereiche, Lager

Das Ladenlokal ist ideal für den Einzelhandel oder gastronomische Nutzungen. Die Lagerflächen könnten bei Bedarf evtl. auch für die Produktion genutzt werden; immer die entsprechende baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt.

Über eine Außentreppe werden die drei Wohnungen im Obergeschoss erschlossen:

Wohnung 1 (ca. 99 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohnung 2 (ca. 51 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohnung 3 (ca. 95 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Gartenbereich.

Es stehen fünf Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen sind vermietet; die aktuellen Mieteinnahmen hierfür belaufen sich auf ca. 20.724,00 € jährlich inklusive Nebenkosten. Das Ladenlokal ist bezugsfrei.

Es besteht Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Gleichzeitig bietet das Objekt Investoren und Eigennutzern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Konzepte umzusetzen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 475.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Ehemalige Bäckerei mit Laden / Backstube / Kühlhaus
- Überwiegend isolierverglaste Fenster und Rollläden
- Fliesen- und Laminatböden
- Garten in Westlage
- Terrasse / Balkon
- Kfz-Stellmöglichkeiten