Perfekt für die Familie!

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Garage in 47608 Geldern

Perfekt für die Familie!

Diese interessante Immobilie wurde um 1998 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich als perfektes neues Zuhause.

Das Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von ca. 417 m². Der halbjährliche Erbbauzins beträgt 653,89 €. Ursprünglich wurde das Erbbaurecht für 99 Jahre bestellt und läuft noch bis 2097.

Geldern zählt rund 35.000 Einwohner und liegt im südlichen Kreis Kleve. Die Stadt ist nicht zuletzt aufgrund ihrer vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überregional bekannt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraßen B 58 und B 9 sind schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 57 und A 40 sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze befinden sich jeweils in etwa 15 Minuten Fahrzeit.

Vom Bahnhof Geldern bestehen Verbindungen mit dem Niers-Express (RE 10) in Richtung der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der Hochschulstadt Kleve.

Darüber hinaus verfügt Geldern über zahlreiche Kindergärten sowie alle gängigen Schulformen, was die Stadt besonders attraktiv für Familien macht.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Vorratsraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Ankleidebereich), Kinderzimmer, Flur, Bad (mit Dusche und Wanne – 2021 modernisiert)

Spitzboden: Gästezimmer, Heizungsraum

Praktische Abstellflächen findet man unter der Treppe und auf dem Spitzboden.

Der Garten mit einem großen Swimmingpool aus dem Jahre 2014 ist ein Traum. Hier verbringen Sie besonders im Sommer viel Zeit. Eine Terrassenüberdachung, die um 2019 angebaut wurde, lädt zum Verweilen ein.

Dieses Einfamilienhaus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 335.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung (2019)
- Kunststofffenster
- Isolierverglasung
- Bad im Dachgeschoss modernisiert
- Terrassenüberdachung
- Swimmingpool / Gartenbrunnen
- Wallbox
- Große Garage (ca. 41 m²)
- Kfz-Stellmöglichkeit