Familienfreundlich!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in 47608 Geldern-Walbeck

Familienfreundlich!

Diese attraktive Immobilie wurde um 2005 (Baujahr laut Energieausweis) in moderner Bauweise massiv an ein Bestandsgebäude angebaut. Sie befindet sich auf einem ca. 646 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Walbeck.

Von der Straße aus nicht einsehbar bietet das eingefriedete Grundstück einen herrlichen Rückzugsort nach getaner Arbeit. Ausreichend Platz für Gartenfreunde oder zum Spielen und Entdecken ist vorhanden.

Der Familie steht eine Wohnfläche von ca. 124 m² zur Verfügung:

Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, Flur, Gäste-WC (mit Dusche), Hauswirtschaftsraum (mit Garagenzugang), Abstellraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)

Darüber hinaus wurde der Spitzboden (Speicher) wohnraumähnlich ausgebaut. Über eine massive Treppe zugänglich ist hier ein zusätzlicher Raum mit ca. 28 m² Nutzfläche (nach überschlägigem Aufmaß) entstanden.

Der offen gestaltete Wohnbereich hat ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten. Viele Fensterelemente versorgen den Raum mit Tageslicht und bieten mehrere Zugangsmöglichkeiten in den Garten. Ein wohliger Innenkamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss haben eine angenehme Größe und fügen sich nahtlos in das freundliche Gesamtbild ein.

Eine Garage mit Übergröße befindet sich direkt am Haus, eine überdachte Terrasse sowie ein in den Garten integrierter Bauwagen (als Geräteschuppen genutzt) runden das Angebot ab.

Hinweis: Für das Haus liegt eine Baugenehmigung zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten vor.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 479.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Erdwärmepumpe (2005)
- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer (2026)
- Massivholzböden im Dach- und Spitzbodenbereich
- Terrassenüberdachung (2008)
- Gartenbrunnen
- Garage mit Doppeltor / Kfz-Stellmöglichkeit
- Glasfaseranschluss