Kapitalanlage im Herzen der Wallfahrtsstadt!

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in 47623 Kevelaer

Kapitalanlage im Herzen der Wallfahrtsstadt!

Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 219 m² großen Grundstück im Herzen von Kevelaer und bietet dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung und / oder als Kapitalanlage, hier profitieren Sie von einer tollen Lage! Besonders hervorzuheben sind die rückwärtige Erreichbarkeit / Erschließung des Grundstücks sowie die zwei Kfz-Stellplätze – das ist im Stadtzentrum nicht gerade üblich.

Einzelhandelsgeschäfte und Cafés in unmittelbarer Nachbarschaft sowie das besondere Flair der Umgebung werden Sie überzeugen. Als größter Wallfahrtsort in Nord-West-Europa wurde Kevelaer zuletzt jährlich von mehreren hunderttausenden Pilgern und Touristen aufgesucht.

Das Ursprungsgebäude wurde vermutlich durch Kriegseinwirkungen zerstört und dann um 1960 (Baujahr laut Energieausweis) auf den erhaltenen Kellermauern neu errichtet. In den 80er-Jahren erfolgten Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen. Derzeit präsentiert sich das Objekt in einem allgemein gepflegten Zustand.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt (gemäß aktuellem Aufmaß) insgesamt ca. 292 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss / Ladenlokal (ca. 136 m² Nutzfläche): Verkaufsraum und angrenzender Lagerraum, Flur I, Flur II (Zugang zur Außenfläche / Stellplätze bzw. Anlieferung), Flur III, WC (Männer und Damen), Abstellraum / Aufenthaltsraum mit Küche

Teile der Außenfläche werden derzeit als Terrasse genutzt, praktisch für die Mitarbeiter in deren Pausenzeiten.

Kellergeschoss (ca. 48 m² Nutzfläche; begehbar über das Ladenlokal): Vier Räume, Flur

Die zugehörige Wohnung bietet ca. 108 m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Etagen und hat einen eigenen Eingang.

1. Obergeschoss: Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Küche (mit Essbereich), Flur, Gäste-WC (modernisiert), Waschraum

Die aktuellen Mieter nutzen den Eingangsbereich bzw. die Zuwegung zum Eingangsbereich derzeit als Terrasse.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Große Schaufensterfront
- Zwei Gasetagenheizungen (2006)
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Wärmedämmverbundsystem an rückwärtiger Fassade
- Natursteinbodenbeläge im Erdgeschoss
- Wohnung teilweise mit Parkett- bzw. Fliesenböden

Sonstige Angaben

2. Obergeschoss: Schlafzimmer I (mit Balkonzugang), Schlafzimmer II (ebenfalls mit Balkonzugang), Flur, Bad (modernisiert), Abstellraum

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Auszugtreppe (weitere Stau- und Nutzfläche).

Das gesamte Objekt ist vermietet, die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 20.040,00 €.

Hinweis: Es besteht zwischen den Eigentümern und der Stadt ein Gestattungsvertrag bezüglich einer Grundstücksfläche von ca. 6 m². Nähere Einzelheiten zum Vertrag erläutern wir gerne auf Anfrage.

Die Übernahme dieser interessanten und vielseitigen Immobilie erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 349.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).