Das lang ersehnte Angebot!

Beschreibung

Wohnhaus mit Garage in 47626 Kevelaer-Winnekendonk

Das lang ersehnte Angebot!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1974 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 387 m² großen Grundstück errichtet. Der rückwärtig erschlossene Grundbesitz liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Winnekendonk.

Das Dachgeschoss wurde zunächst teilausgebaut (1978) und dann im Jahr 1999 zu einer zweiten Wohneinheit erweitert. In diesem Zuge wurde das Objekt mittels Teilungserklärung in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt, sodass zwei eigenständige Eigentumswohnungen entstanden.

Diese rechtliche Aufteilung bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität: So könnten die beiden Einheiten beispielsweise unabhängig voneinander veräußert und / oder getrennt belastet werden.

Von hier aus ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn (A 57) und somit auch schnell in den Ballungszentren an Rhein und Ruhr bzw. in den benachbarten Niederlanden. Der Airport Niederrhein in Weeze ist ca. acht Kilometer entfernt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschosswohnung (ca. 101 m²):

Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit angrenzender Speisekammer), Diele / Flur, Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum

Dachgeschosswohnung (ca. 79 m²):

Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Gästezimmer), Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche)

Kellergeschoss: mehrere praktische Stau- und Nutzräume; unter anderem ein großer Hobbyraum und eine Waschküche (mit Außentreppe zum Garten)

Die zugehörige Garage sowie ein Geräteraum befinden sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und runden das Angebot perfekt ab.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 319.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Hobbyraum
- Gaszentralheizung (2021)
- Bad / Gäste-WC im EG modernisiert (2016)
- Haustüre (Holz / Isolierverglasung) erneuert (2010)
- Fenster im Elternschlafzimmer (DG) erneuert (2024)
- Terrassentür (EG) erneuert (2013)
- Überwiegend Kunststofffenster / Doppelverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Zwei Stromzähler
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit