Zwei Wohneinheiten - viele Möglichkeiten!

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit Garage in 47638 Straelen

Zwei Wohneinheiten - viele Möglichkeiten!

Diese freistehende Immobilie wurde um 1971 in unterkellerter Massivbauweise errichtet, sie ist vielseitig nutzbar: Für ein Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnfläche von ca. 146 m² teilt sich auf wie folgt:

Wohneinheit I (Erdgeschoss): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Südterrasse, die einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Der schön angelegte Garten wurde liebevoll gestaltet und hat ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen.

Wohneinheit II (Obergeschoss): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offner Küche, Schlafzimmer, Büro (respektive Gästezimmer), Flur, Bad (mit Wanne)

Die obere Wohnung verfügt über zwei Balkone, die sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich sind und zusätzliche Freiräume schaffen.

Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.

Der baujahrstypische Keller bietet mehrere Abstell- und Nutzräume.

Die zugehörige Garage steht direkt am Haus.

Der Kaufpreis beträgt 395.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Lage

In ruhiger und gewachsener Wohnlage der Blumenstadt Straelen befindet sich dieses allgemein gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 627 m² großen Grundstück. Der Grundbesitz ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet viele sonnige Stunden und viel Tageslicht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Wege zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein.

Dank guter Anbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte sowie überregionale Verkehrsachsen in wenigen Fahrminuten. Somit ist das Objekt auch für Pendler attraktiv.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Ölzentralheizung mit WW-Aufbereitung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Überdachte Südterrasse und zwei Balkone
- Extralange, massive Garage
- Kfz-Stellmöglichkeit