Kapitalanleger gesucht!

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
PLZ: 47638
Ort: Straelen
ImmoNr: 008-01846 Stammobj.
Grundstücksgröße: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 216 m²
Anzahl Zimmer: 2
Kaufpreis: 195.000,00 €
Käuferprovision brutto: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche im Teileigentum in 47638 Straelen

Kapitalanleger gesucht!

In zentraler, gut frequentierter Lage der Blumenstadt Straelen befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 260 m² großen Grundstück. Die hier angebotene Teileigentumseinheit im Erdgeschoss ist als Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche ausgewiesen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (ideal für den Einzelhandel oder den Dienstleistungssektor). Eine große Fensterfront sorgt für Sichtbarkeit und attraktive Werbemöglichkeiten.

Straelen wird von vielen Tagesgästen besucht. Hinzu kommt eine Vielzahl von Veranstaltungen, die im Jahresverlauf durchgeführt werden (z. B. Frühlingserwachen, Schnäppchenmarkt, Stroelse Sommer, Weihnachtsmarkt). Diese Events bringen zusätzliche Frequenz in die Innenstadt und schaffen Impulse für den lokalen Handel.

Die gut erreichbaren Autobahnanschlüsse (A 40 und A 61) sowie die Anbindungen zur Bundesstraße (B 58 / B 221) bzw. in die benachbarten Niederlande unterstreichen den interessanten Standort.

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Laut vorliegenden Unterlagen wurde das Haus um 1996 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Die Angebotsfläche wird derzeit als Post-Agentur genutzt. Der Eigentümer erzielt hierfür eine Jahresgrundmiete von ca. 12.000,00 € (zzgl. MwSt. und zzgl. Nebenkosten).

Die heutige Aufteilung der ebenerdigen Gewerbenutzfläche von ca. 216 m² ist wie folgt:

Verkaufsraum, Aufenthaltsraum, Lager, Empore, WC/Waschraum.

Hinweis: Im hinteren Bereich sind Feuchtigkeitsbilder sichtbar, lt. vorliegendem Beschluss erfolgt hier in Kürze die entsprechende Sanierung.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 195.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus 2021)
- Fenster mit Isolierverglasung
- Rückwärtiger Zugang zum Be- und Entladen
- Offene, flexible Gestaltungsmöglichkeit
- Robuste Fliesenböden
- Zentrale Lage