Hier sind Ihre Ideen gefragt!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in 47638 Straelen-Herongen

Hier sind Ihre Ideen gefragt!

Diese freistehende Immobilie wurde um 1968 in unterkellerter Massivbauweise in angenehm gewachsener Wohnlage von Herongen errichtet.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie Grundschule sind, ebenso wie die benachbarten Niederlande, schnell und bequem erreichbar.

Das ca. 738 m² (!) große Grundstück hat viel Freiraum für alle Familienmitglieder und verspricht aufgrund der Westausrichtung ausreichend Sonnenstunden und Tageslicht.

Vor einigen Jahren erfolgte zur Flächenerweiterung der wohnraumähnliche Ausbau des Dachgeschosses. Im Zuge der Maßnahmen wurde auch die Raumaufteilung im Erdgeschoss angepasst und offen gestaltet.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 174 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 96 m² Wohnfläche): Wohn- und Kaminzimmer, Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Diele, Bad (mit barrierearmer Dusche und Wanne)

Dachgeschoss (ca. 78 m² Nutzfläche): Vier Räume, Flur, Bad

Der Keller wurde 2025 / 2026 durch Fachfirmen instand gesetzt und bietet mehrere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten; sei es zum Werkeln, Verstauen oder für Hobbys. Der ehemalige Tiefgaragenbereich eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder E-Bikes.

Eine Garage befindet sich direkt am Haus.

Vor einem Neubezug empfehlen sich Modernisierungen bzw. Renovierungen. Ein sicherlich nicht zu unterschätzender Aufwand, der mit einer großzügigen, familienfreundlichen Immobilie in Straelen-Herongen belohnt wird.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 350.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung (2022)
- Überwiegend Holzfenster
- Isolierverglasung / Rollläden
- Kamin
- Bäder modernisiert (2012)
- Einbauküche
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten