Ländlich!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in 47608 Geldern-Pont

Ländlich!

Diese freistehende Immobilie wurde um 1981 auf einem ca. 1.200 m² (!) großen Grundstück in herrlicher, naturverbundener Lage mit nur wenigen Nachbarn errichtet. Weitläufige Wiesen und Felder, typisch niederrheinische gartenbauliche Nutzflächen sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen unterstreichen den ländlichen Charakter.

Die Zentren der Städte Geldern und Straelen mit ihren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Pkw-Minuten erreichbar.

Die Wohnfläche von ca. 138 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Arbeitszimmer), Flur, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum

Der baujahrstypische Keller hat mehrere Räume mit Platz zum Verstauen oder für Ihr Hobby. Eine Dusche sowie ein großer, wohnraumähnlich ausgebauter Kellerraum bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Ölzentralheizung (2001) mit den zugehörigen Tanks ist ebenfalls hier untergebracht; die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Darüber hinaus stehen im (nicht ausgebauten) Speicher praktische Stau- und Nutzflächen zur Verfügung.

Das familiengerechte Wohn- und Esszimmer ist durch eine Wohnwand geschickt aufgeteilt. Mehrere Gartenzugänge sowie ein gemütlicher Innenkamin sorgen für Wohnqualität und Atmosphäre.

Der Außenbereich gliedert sich in einen liebevoll angelegten, eingefriedeten Garten mit Fischteich und überdachter Terrasse sowie eine großzügige Freifläche. Diese kann individuell - z. B. zum Spielen oder zur Tierhaltung - genutzt werden. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung bestünde hier evtl. sogar noch die Option einer weiteren Bebauung.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 480.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Ölzentralheizung mit WW-Aufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kunststofffenster
- Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Innenkamin
- Wäscheschacht
- Modernisiertes Tageslichtbad
- Abwasserbeseitigung über Druckkanal
- Anschluss an das öffentliche Strom- und Wassernetz
- Gartenbrunnen / Fischteich
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten