Kapitalanlage mit attraktiver Rendite!

Beschreibung

Dreifamilienhaus mit drei Loggien und drei Garagen in 52477 Alsdorf-Broicher Siedlung

Kapitalanlage mit attraktiver Rendite!

In gefragter Wohnlage der Broicher Siedlung befindet sich diese interessante Immobilie, die um 1979 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 400 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Der Standort zeichnet sich durch eine schnelle Anbindung an das Alsdorfer Zentrum, Aachen und die umliegenden Städte der Städteregion aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche.

Alle Wohnungen verfügen über ähnliche Grundrisse mit jeweils ca. 84 m² Wohnfläche und Loggia.

Zusätzlich stehen Nutzflächen im Kellergeschoss sowie drei Garagen zur Verfügung.

Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungen durchgeführt. Die Dacheindeckung wurde teilweise 2005 und 2024 erneuert, die Bäder teilweise 2006 modernisiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Der Komplex ist komplett vermietet; die Nettokaltmiete beträgt ca. 24.789,72 € jährlich.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 399.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellerräume
- Gaszentralheizung (2014)
- Drei Loggien
- Drei Garagen
- Drei Kfz-Stellmöglichkeiten