Investition mit Perspektive!

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Garage in 47608 Geldern-Pont

Investition mit Perspektive!

In beliebter, familienfreundlicher Lage von Pont befindet sich diese interessante Immobilie auf einem ca. 328 m² großen Grundstück in Westausrichtung.

Die Zentren der Stadt Geldern sowie der Blumenstadt Straelen mit den jeweiligen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Das schöne Einfamilienhaus wurde um 2001 in massiver Bauweise erstellt und sukzessive modernisiert.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad

Spitzboden: Studio, Flur, Heizungsraum

Direkt nach Betreten der Immobilie fällt der Blick in das helle, freundliche Wohn- und Esszimmer. Ausreichend Platz für die Familie sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten sind vorhanden. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während eine Rasenfläche zum Spielen und Toben zur Verfügung steht.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss fügen sich ideal ins Gesamtbild ein. Im ausgebauten Spitzboden ist ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum entstanden - perfekt für den heranwachsenden Nachwuchs oder zur Einrichtung eines Home-Office.

Die Garage ist auch rückwärtig zugänglich, eine weitere Kfz-Stellmöglichkeit ist vorhanden.

Aktuell ist das Haus vermietet; der Eigentümer erzielt eine Jahresmieteinnahme von 8.520,00 € zzgl. Nebenkosten.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 340.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung (2018)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fliesen- bzw. Laminatböden
- Eingefriedeter Garten
- Terrasse
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit