In guter Lage!

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Garage in 46446 Emmerich

In guter Lage!

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Die Immobilie wurde um 1983 in Massivbauweise auf einem ca. 245 m² großen Hausgrundstück errichtet; hinzu kommen ca. 48 m² anteilige Verkehrsfläche.

Die Wohnfläche von ca. 106 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen und Terrassenzugang), Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Arbeitszimmer / Büro), Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)

Kellergeschoss (ca. 40 m² Nutzfläche; unverbindliches Aufmaß): Praktische Stau- und Nutzräume (teils gefliest)

Der angelegte Garten bietet die nötige Privatsphäre und Ruhe.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 259.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Keller mit Außentreppe
- Gaszentralheizung
- Holzfenster
- Isolierverglasung
- Kaminofen
- Markise
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit