Raumwunder!

Beschreibung

Wohnhaus mit Garage in 47608 Geldern-Pont

Raumwunder!

Diese freistehende Immobilie wurde um 1979 auf einem ca. 680 m² großen, herrlich nach Süden ausgerichteten Grundstück in ländlicher Lage von Pont errichtet und dann ca. 1991 durch einen Anbau erweitert.

Seitdem stehen hier großzügige ca. 157 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das flexible Raumkonzept passt sich Ihren Lebensbedürfnissen an.

Erdgeschoss (ca. 96 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 61 m²): Zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum

Der teilweise wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden bietet einen zusätzlichen Raum mit ca. 15 m² Nutzfläche.

Der baujahrstypische Keller ist ideal zum Lagern, Werkeln oder Verstauen. Ein Hobbykeller rundet das Platzangebot ab.

Der Garten lädt mit seiner Südterrasse zum Verweilen und Relaxen ein. Ein großer Holz-/Werkstattschuppen sowie eine großzügige Rasenspielfläche stehen zur Verfügung. Die angrenzende Garage ist auch rückwärtig erreichbar, weitere Kfz-Stellmöglichkeiten befinden sich auf deren Einfahrt.

Im Jahre 2012 erfolgte die Installation der Photovoltaikanlage (11,5 kWp). Die derzeitige monatliche Einspeisevergütung liegt bei ca. 178,00 €.

Vor einem Neubezug empfehlen sich verschiedene Renovierungen bzw. Modernisierungen. Dieser Aufwand wird mit einem großzügigen Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem herrlichen Grundstück in ländlicher Lage belohnt.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 349.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Keller mit überdachter Außentreppe
- Nachtspeicherheizung (2005)
- Photovoltaikanlage
- Kunststofffenster
- Isolierverglasung (2015 bzw. 2025)
- Rollläden (teilweise elektrisch betrieben)
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Innenkamin im Wohnzimmer
- Klimaanlage
- Tageslichtbäder
- Elektrische Markise
- Gartenbrunnen / Schuppen
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten